5 Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen oder verkaufen

1. Die "Nota Simple"Anbieter - Das Nota Simple-Dokument ist sehr einfach zu erhalten und kostet nur etwa 3 Euro. Für Häuser in Busot, Aigues und Jijona erhalten Sie dieses Dokument vom Registro-Büro in Jijona. Es ist eine Zusammenfassung aller wichtigen Punkte, die in Ihrer Escritura (Ihren Eigentumsurkunden) aufgeführt sind. eine Beschreibung der Immobilie, eine Liste der Eigentümer und eine Liste aller mit der Immobilie verbundenen Schulden.Sie könnten denken, dass es ausreicht, die Kopie der Escritura bereitzustellen, die Sie beim Kauf der Immobilie erhalten haben, aber das ist nicht der Fall. Sie müssen eine Nota Simple bereitstellen, die innerhalb der letzten Monate datiert ist, damit die Berater der Käufer genau sehen können, was JETZT im Amt für Eigentumsurkunden registriert ist, und nicht, was vor 10, 15, 20 Jahren beim Kauf registriert wurde die Eigenschaft.Käufer - Wenn Sie Ihre Lieblingsimmobilie ausgewählt haben, bitten Sie Ihren Agenten, die Nota Simple an Sie und / oder direkt an Ihre Berater zu senden. Dies kann 2 oder 3 Tage dauern, da sie entweder warten müssen, bis die Eigentümer nach Jijona gehen, um sie zu erhalten, oder sie können sie online für etwa 10 Euro bestellen wird in ca. 24 - 48 Stunden kommen.

2. Die "Declaración de Obra Nueva"Dieses Dokument ist nur erforderlich, wenn die Informationen über das Grundstück des Grundbuchamtes (Größe, Beschreibung, Nebengebäude wie Grill, Sommerküche, Schuppen, Garagen, Schwimmbäder usw.) nicht aktuell sind.Es ist sehr häufig, dass in Häusern in Busot Aigues, Jijona und anderen umliegenden Städten bestimmte Elemente in den Grundbucheinträgen fehlen, SEHR häufig.Anbieter - Bitte machen Sie sich keine Sorgen, wenn sich herausstellt, dass dies für Ihr Haus der Fall ist. Obwohl es zunächst ein Schock ist, da Sie wahrscheinlich dachten, dass alles über das Haus in den Eigentumsurkunden eingetragen war, als Sie die Immobilie gekauft haben. Bis vor kurzem war dieser Prozess der Überprüfung, ob die Eigentumsurkunden die aktuelle, reale Situation der Immobilie widerspiegeln, nicht systematisch. Es ist ein einfacher Vorgang, alle fehlenden Elemente zu den Eigentumsurkunden hinzuzufügen, bei denen wir Ihnen helfen können. Dieser Prozess wird oft als "Declaracion de Obra Nueva" bezeichnet.

uyers - Bitte machen Sie sich keine Sorgen, wenn in Ihrem Lieblingshaus nicht alles in den Eigentumsurkunden eingetragen ist. Sie können die Immobilie weiterhin kaufen - es gibt kein Gesetz gegen den Kauf einer Immobilie, bei der nicht alle Elemente registriert sind. Es kann sein, dass Sie sich dafür entscheiden, den Preis der Immobilie so niedrig wie möglich zu verhandeln und die Verantwortung dafür zu übernehmen, die fehlenden Elemente in Zukunft selbst zu deklarieren. Oder Sie ziehen es vor, mit den Anbietern eine Einigung über den Preis zu erzielen, der genügend Spielraum enthält, um die Registrierung der fehlenden Elemente in den Eigentumsurkunden vor Abschluss des Verkaufs zu bezahlen.Der Prozess „Declaracion de Obra Nueva“ ist ein Standardverfahren, mit dem Ihre Berater bestens vertraut sind. Abhängig von einigen Faktoren kann es von Anfang bis Ende zwischen 4 und 7 Wochen dauern. Wenn Sie es eilig haben, fragen Sie uns bitte nach den Routen, die zur Verkürzung dieses Prozesses verwendet werden können. Oder Sie müssen in Betracht ziehen, die Immobilie zu kaufen, ohne dass diese besonderen Elemente zu den Urkunden hinzugefügt werden.

3. Die CEE Das „Certificado de Eficencia Energetica“ (kurz CEE) ist in allen EU-Ländern obligatorisch. Es ist lediglich ein Bericht über die „Energieeffizienz“ des Hauses (wie gut es isoliert ist, wie viel Energie verschwendet wird, wie wirtschaftlich es ist, usw. usw. zu betreiben). Dies kann für Käufer in nordeuropäischen Ländern nützlich sein, in denen das Wetter eher ein Problem darstellt, aber ich habe noch nie einen Käufer in unserem Teil Spaniens gesehen, der seine Entscheidung über den Kauf einer Immobilie aufgrund der Energieeffizienz der Immobilie getroffen hat .Anbieter - Die Kosten betragen ca. 90 Euro + IVA zuzüglich der 10 € Steuer, die Ihr Architekt in Ihrem Namen zahlen muss, um das Zertifikat zu registrieren. Wir können Sie mit einem Architekten in Verbindung setzen, der für die Erstellung dieser Zertifikate registriert ist, oder Ihr Gestor wird dies für Sie arrangieren.Käufer - Der Gestor des Verkäufers fügt automatisch eine Kopie des CEE hinzu, wenn er das Dokumentenpaket an Ihre Berater sendet. Wenn die Verkäufer die Immobilie vor weniger als 10 Jahren gekauft haben, ist die CEE ab dem Zeitpunkt ihres Kaufs höchstwahrscheinlich noch gültig und eine neue wird nicht benötigt (sie sind 10 Jahre gültig).

4. Die "Cedula"Dieses Dokument wird auf verschiedene Arten bezeichnet: Die Cedula Habitabilidad oder Habitation License oder das Certificado de Segundo Ocupacion. Dieses Dokument ist erforderlich, damit der Name auf den Wasserrechnungen (und manchmal auch auf den Stromrechnungen) vom Verkäufer zum Käufer geändert werden kann. Dieses Dokument ist nur für eine bestimmte Anzahl von Jahren gültig (je nach Ausstellungszeitpunkt, häufig jedoch nur für 10 Jahre).

Das Gesetz ist nicht zu 100% klar, ob es in der Verantwortung des Verkäufers oder des Käufers liegt, dieses Dokument zu arrangieren, und ich habe Anwälte und Gestoren, die beide Szenarien diskutieren. Interessanterweise bestehen die Notare selbst darauf, dieses Dokument zu lesen, bevor sie die Escritura abschließen.Anbieter - Die Cedula, die Sie beim Kauf erhalten haben, ist möglicherweise nicht mehr gültig. Trotz der Tatsache, dass nicht 100% klar ist, ob Sie dieses Dokument bereitstellen MÜSSEN, stellen wir fest, dass ca. 85% der Käufer und ihre Berater nur dann kaufen möchten, wenn dieses Dokument vom Verkäufer vor Abschluss des Verkaufs ausgefüllt wurde. Es lohnt sich nie, einen Käufer über dieses Dokument zu verlieren. Derselbe Architekt, der das CEE für Sie produziert, kann auch die Arbeit erledigen, um die Cedula zu erhalten. Die Regeln haben sich geändert, was erforderlich ist, um dieses Dokument zu erhalten. In einigen Städten (z. B. in Busot) müssen Sie jetzt an die Kanalisation angeschlossen werden (wenn sie sich auf Ihrer Straße befinden) oder Sie müssen Ihre ändern Klärgrube zu einer neuen EU-zugelassenen Tankstelle, bevor das Rathaus dieses Dokument ausstellt.Käufer - Beachten Sie, dass Anbieter höhere potenzielle Kosten haben (Anschluss an das Abwassersystem / aktualisierte Klärgruben, falls erforderlich), um dieses Dokument zu erhalten als in der Vergangenheit. Dies kann bedeuten, dass sie nicht so viele Preisverhandlungen akzeptieren können, wenn Sie verlangen, dass sie dieses Dokument vor Fertigstellung erhalten. Es gibt ein Szenario, in dem es für einen Käufer tatsächlich von Vorteil sein kann, nicht darauf zu bestehen, dieses Dokument vor Fertigstellung zu erhalten, über das wir Sie sprechen können

.5. Das Certificado de No Infraccion UrbanisticaDieses Dokument ist eine Zusammenfassung / ein Bericht des Rathauses über die Situation des Grundstücks, wie sie es kennen.Anbieter - Dieses Dokument kostet nur 30 Euro. Obwohl es nicht obligatorisch ist, empfehlen wir dringend, dass Sie so bald wie möglich (es kann 6-8 Wochen dauern) mit dem Verfahren beginnen, um eine Kopie davon vom Rathausbüro „urbanismo“ in zu erhalten deine Stadt. Mit diesem Dokument können Sie Käufern zeigen, dass Sie nichts verstecken, und sie beruhigen, ein Angebot voranzutreiben. Wenn Ihre Käufer die Absicht haben, etwas auf dem Gelände zu bauen oder das Grundstück zu erweitern, benötigen sie dieses Dokument unbedingt.Käufer - In den meisten ländlichen Städten wie Busot, Aigues und Jijona bezieht sich der in diesem Dokument zu beachtende Hauptpunkt auf das, was als „Fuera de Ordenacion“ bezeichnet wird.

Das Dokument kann erklären, dass in der Vergangenheit jemand Nebengebäude oder Teile des Grundstücks gebaut hat, die nach heutigen Maßstäben als zu grenznah angesehen werden, aber da sie vor mehr als x Jahren gebaut wurden, sind sie kein Problem und können es bleiben übrig. Wenn Sie dies im Bericht sehen, ist dies kein Problem für Sie, es sei denn, Sie beabsichtigen, Erweiterungen an der Eigenschaft vorzunehmen, für die Baugenehmigungen erforderlich sind (kleinere Arbeiten gelten nicht). Das Rathaus vergibt keine neuen Baugenehmigungen für eine Immobilie, die diese Bemerkung (als "Fuera de Ordenacion" bezeichnet) auf dem Certificado de no Infraccion Urbanistica hat.

FAZIT

Anbieter - Bedenken Sie, dass diejenigen Anbieter, die bereits alle oben genannten Unterlagen zusammengestellt haben (was bis zu 3 Monate dauern kann), einen besseren Preis für ihre Immobilie aushandeln können als diejenigen, die dies nicht getan haben.

Käufer - Bedenken Sie, dass viele Anbieter noch nicht einmal damit begonnen haben, die oben genannten Unterlagen zu organisieren. Daher kann es von der Abgabe Ihres Angebots bis zur Fertigstellung 2-3 bis 4 Monate dauern der Verkauf.

Für weitere Informationen zum Verkauf oder Kauf einer Immobilie in diesem Teil Spaniens können Sie jederzeit anrufen oder eine E-Mail senden. Wir helfen Ihnen gerne bei allen Fragen, bei denen Sie sich nicht sicher sind, ob es sich um Immobilien handelt oder wie es ist, in Spanien zu leben oder hier ein Geschäft zu führen usw. usw.

Wir freuen uns darauf, Ihnen in Zukunft zu helfen.