5 choses à savoir avant d'acheter ou de vendre une propriété dans cette région d'Espagne

Vendeurs : La liste des documents peut sembler écrasante, mais ne vous inquiétez pas, votre responsable est habitué à compiler ces documents pour ses clients.

Acheteurs : Avec la quantité de paperasse à remplir ces jours-ci, il est quasiment impossible d’accéléré le processus plus rapidement (en moins de 1 à 2 mois), ce qui, nous le savons, est frustrant. Cependant, nous faisons de notre mieux pour vous apporter la maison de vos rêves aussi rapidement que la loi le permet.

1. La "nota simple"

Vendeurs : le document Nota Simple est très facile à obtenir et ne coûte que 3 euros environ. Pour les maisons de Busot, Aigues et Jijona, procurez-vous ce document au greffier de Jijona. Il s'agit d'un résumé de tous les points importants détaillés dans votre Acte (vos titres de propriété) ; une description du bien, une liste des propriétaires et une liste des dettes associées au bien.

Vous pensez peut-être qu'il suffit de fournir la copie de l'acte que vous avez reçu lorsque vous avez acheté la propriété, mais ce n'est pas le cas. Vous devez fournir une simple note datée des derniers mois afin que les conseillers acheteurs puissent voir exactement ce qui est enregistré au bureau de titres MAINTENANT, et non ce qui a été enregistré il y a 10, 15 ou 20 ans lorsque vous avez acheté la propriété.

Acheteurs : Une fois que vous avez choisi votre propriété préférée, demandez à votre agent de vous envoyer la note simple et / ou directement à vos conseillers. Cela peut prendre 2-3 jours car s'ils n'ont pas encore de copie récente dans le dossier, ils devront attendre que les propriétaires se rendent à Jijona pour l'obtenir ou ils peuvent le commander en ligne pour environ 10 euros et cela arrivera dans environ 24 à 48 heures.

2. La "Déclaration de nouvelle construction"

Ce document n'est requis que si les informations sur le bien dont dispose le bureau d'enregistrement immobilier (sa taille, sa description, ses bâtiments annexes tels que barbecue, cuisine d'été, cabanons, garages, piscines, ...) ne sont pas mises à jour.

Il est très fréquent que les maisons de Busot Aigues, Jijona et d'autres villes voisines aient certains éléments qui manquent dans les registres fonciers, TRÈS commun.

Vendeurs : Ne vous inquiétez pas si c'est le cas pour votre maison. Bien qu'au début, ce soit un choc car vous pensiez probablement que tout ce qui concernait la maison avait été inscrit dans les titres de propriété lorsque vous avez acheté la propriété. Jusqu'à récemment, ce processus de vérification que les titres de propriété reflétaient la situation immobilière actuelle et réelle n'était pas systématique. Il existe un processus simple à suivre pour que tous les éléments manquants soient ajoutés aux titres de propriété avec lesquels nous pouvons vous aider. Ce processus est souvent appelé « déclaration de nouvelle construction».

Acheteurs : ne vous inquiétez pas si votre maison préférée n'a pas tout indiqué sur les titres de propriété. Vous pouvez toujours acheter une propriété : il n'y a pas de loi contre l'achat d'une propriété qui ne contient pas tous les éléments énumérés. Vous pouvez choisir de négocier le prix le plus bas possible et de prendre la responsabilité de déclarer vous-même les articles manquants à l'avenir. Ou peut-être préférez-vous parvenir à un accord avec les vendeurs sur le prix qui comprend une marge suffisante pour qu'ils puissent payer l'enregistrement des éléments manquants dans les titres de propriété avant la finalisation de la vente.

Le processus de « déclaration de nouvelle construction» est une procédure standard que vos consultants connaissent très bien. Cela peut prendre de 4 à 7 semaines du début à la fin, en fonction de certains facteurs. Par conséquent, si vous êtes pressé de terminer, demandez-nous quels chemins peuvent être utilisés pour raccourcir ce processus. Ou vous devriez envisager d'acheter la propriété sans que ces éléments particuliers soient ajoutés aux actes.

3. La CEE

Le "Certificat d'efficacité énergétique" (ou CEE pour faire court) est un document obligatoire dans tous les pays de l'UE. Il s'agit simplement d'un rapport sur la « performance» énergétique de la maison (à quel point elle est bien isolée, combien d'énergie est gaspillée, comment elle est économique à utiliser, etc.). Cela peut être utile pour les acheteurs dans les pays d'Europe du Nord où le temps est plus problématique, mais je n'ai jamais vu un acheteur dans notre partie de l'Espagne prendre une décision d'achat ou non en fonction de la performance énergétique de la propriété.

Vendeurs : frais de l'ordre de 90 euros + TVA plus 10 € de taxes que votre architecte devra payer en votre nom pour enregistrer le Certificat. Nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte inscrit pour produire ces certificats, ou votre Manager l'organisera pour vous.