5 wichtige Fragen, die Sie sich stellen sollten, wenn Sie Ihr Traumhaus in Spanien finden.

Worauf stehe ich? Ja, das Anwesen ist perfekt, die Sonne scheint und eine Welle der Begeisterung fegt über dich, aber nur einen Moment, was ist das unter dir? Es ist sehr wichtig, den Unterschied zwischen städtischem oder rustikalem Land in Spanien zu verstehen. Stadtgrundstücke können bebaut werden (solange die Bauvorschriften eingehalten werden und die Baugenehmigung eingeholt wird), und die gesetzliche Infrastruktur für alle Grundversorgungsleistungen wie Kanalisation, Straßen, Wege, Strom und Wasser wird von der öffentlichen Verwaltung garantiert. Rustikales Land entspricht Nichtwohnland. Dieses Land ist derzeit nicht Teil des Bebauungsplans des Rathauses; Es ist kein Bereich, den der Gemeinderat für Entwickler (oder Einzelpersonen) zum Kaufen und Aufbauen fördert. Es kann sein, dass das Gebiet von der Bereitstellung grundlegender Dienstleistungen (Entwässerung, Straßen, Fußwege, Strom und Wasser) profitiert oder nicht. Ländliches Land kann bebaut werden, aber heutzutage muss das Grundstück eine Mindestgröße haben (normalerweise 10.000 m2 in vielen Gebieten, einschließlich der meisten von uns abgedeckten Gebiete), um eine Baugenehmigung zu erhalten. Häuser, die in der Vergangenheit auf ländlichen Grundstücken mit weniger als 10.000 m² gebaut wurden, können normalerweise mit einem einfachen Verfahren legalisiert werden. Hier ist es jedoch wichtig zu fragen, ob dies bereits geschehen ist. Oder vielleicht sind die derzeitigen Eigentümer dabei, dies zu tun, oder es steht kurz bevor. Es lohnt sich, die "Grundstücksklassifizierung" für alle Immobilien zu überprüfen, die sich außerhalb der wichtigsten städtischen Zentren befinden, und alle verwandten Themen mit Ihrer Agentur und Ihren Anwälten zu besprechen, wenn sich herausstellt, dass Ihr Lieblingshaus auf rustikalem Land liegt. Ist das, was ich sehe, wirklich das, was ich bekomme? Das Haus ist fantastisch, der Garten verfügt über eine traditionelle Außenküche und einen Grillplatz, in dem Sie gemütlich im Freien speisen können. Der Pool ist in einer verlockenden türkisfarbenen Farbe gehalten und lädt Sie zu einem erfrischenden Bad ein. Das unabhängige Gästehaus ist genau das, was Sie für Ihre Freunde brauchen und Verwandte kommen um zu bleiben…. Aber ist auf dem Papier alles so perfekt, wie es persönlich aussieht? Wie Sie sich vorstellen können, ist es einfach, sich mitreißen zu lassen und Ihr Eigentum zu erweitern - das Gästehaus, die Außenküche, den zusätzlichen Abstellraum, einen Swimmingpool usw. -, ohne vielleicht immer die erforderlichen Unterlagen zu erledigen. Viele Hausbesitzer in ganz Spanien haben es im Laufe der Jahre, in denen sie diese Ergänzungen vorgenommen haben, versäumt, die Behörden zu informieren oder die richtigen Lizenzen zu erhalten. Dies ist normalerweise kein Problem, da ein Großteil dieser Unterlagen (oder alternative Nacharbeiten) nach der Veranstaltung erledigt werden kann. Darüber hinaus wurden diese Add-Ons in vielen Fällen vor so langer Zeit hergestellt, dass sie einfach zu den Urkunden hinzugefügt werden können, ohne dass eine rechtliche Notwendigkeit besteht, nachträgliche Baugenehmigungen zu erhalten. Auch dies ist ein einfacher Prozess, bei dem ein Architekt hilft. Es lohnt sich jedoch, Ihren Immobilienmakler zu fragen, ob diese Verfahren angewendet werden müssen, da dies dazu führen kann, dass Sie den Kauf in diesem Fall nicht so schnell abschließen können. (Dieser Papierkram / diese Prozesse dauern in der Regel 6 Wochen bis 3 Monate, je nach Fall). Abfall. Ok, wir wissen, dass niemand wirklich darüber nachdenken möchte, wohin der Abfall geht oder wie er behandelt wird, aber es ist etwas, das Sie beim Kauf Ihrer Traumimmobilie in Spanien beachten sollten. Villen in vielen ländlichen Städten und Dörfern haben oft keinen Zugang zu den Hauptabläufen. Während viele Kommunen nach und nach ein Abwassersystem installieren, kann es Jahre dauern, bis Sie zu Ihrem idealen Grundstück gelangen. Dies ist kein Problem, aber es ist wichtig festzustellen, ob sich die Immobilie bereits in der Kanalisation befindet oder in naher Zukunft geplant ist (Sie zahlen eine laufende Gebühr an den Gemeinderat für diesen Service) oder sich in einem befindet Klärgrube (keine Gemeinderatsgebühr). Wenn die Unterkunft über eine Klärgrube verfügt, kann es sich um eines der EU-zugelassenen Modelle des neuen Stils oder ein älteres Modell handeln. Es lohnt sich auch festzustellen, da dies wiederum einen Unterschied macht. Während der ältere Stil der Klärgrube angeblich besser funktioniert, ist er laut EU nicht so ökologisch. Die EU setzt die Rathäuser unter Druck, entweder ihre Bewohner zu ermutigen, eine Klärgrube neuen Stils zu installieren oder an das Stromnetz anzuschließen (falls verfügbar). Dieser Druck hat zur Folge, dass einige Rathäuser (nicht alle) Methoden anwenden, um ihre Bewohner zu zwingen, ihre Klärgrube zu wechseln. Dies wird in unserem Blog „5 Dinge, die Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien wissen müssen“ weiter erläutert. Wann möchten Sie Ihr neues Leben in diesem schönen Anwesen beginnen, das Sie gefunden haben? Die Erfahrung hat gezeigt, dass diese wichtige Frage von begeisterten Käufern manchmal übersehen wird. In Spanien wird das Fertigstellungsdatum zu Beginn des Prozesses ausgewählt. Dies bedeutet, dass Sie wissen, wo Sie in Bezug auf Ihr Einzugsdatum stehen. Das Datum muss jedoch für die ZWEI Parteien ein für beide Seiten geeignetes Datum sein. Daher ist es wichtig, alle Elemente zu berücksichtigen, die sich darauf auswirken, wie lange Sie sich auf die Fertigstellung vorbereiten müssen. Benötigen Sie Zeit, um die Finanzen / Mittel für die Fertigstellung zu arrangieren? Eine andere Immobilie verkaufen? Hast duBenötigen Sie nur ein bisschen mehr Zeit aus anderen persönlichen Gründen? Oder geht es darum, so schnell wie möglich einziehen zu wollen? Es kann sein, dass die Immobilie in allen Aspekten die "perfekte" ist, abgesehen von der Tatsache, dass sie jemandem gehört, der nicht in der Lage ist, Ihnen zu dem gewünschten Zeitpunkt beim Einzug zu helfen, da er den Verkauf benötigt schneller oder langsamer. Stellen Sie daher sicher, dass Sie mit Ihrem Immobilienmakler und Ihren Rechtsberatern über Ihre Pläne und den von Ihnen bevorzugten Zeitrahmen sprechen, damit diese Sie darüber beraten können, ob Ihr geplanter Fertigstellungstermin für die Verkäufer realistisch und machbar ist. Der Regen in Spanien bleibt hauptsächlich im Flugzeug, oder so heißt es ... In Alicante genießen wir ein privilegiertes Klima mit größtenteils ganzjährigem Sonnenschein. Wenn es jedoch regnet, kann es Regen mit einem Großbuchstaben R sein, und die Wahrheit ist, dass die meisten Immobilien in Spanien eher für die Sonne als für den Regen gebaut wurden. Es ist also wichtig, sich zu fragen, wann in Ihrem Traumgrundstück mein Regenwasser fließt. Kein Fluchtweg für Ihr Regenwasser an den erforderlichen Stellen kann zu großen Problemen sowohl für die Struktur Ihres Hauses als auch für Ihre Stützmauern führen. Die meisten Immobilienbesitzer haben dies erkannt und dafür gesorgt, dass das Notwendige vorhanden ist. Daher wird Ihre ausgewählte Immobilie wahrscheinlich das haben, was sie braucht, um mit den großen Regenfällen fertig zu werden. Es lohnt sich jedoch, dies noch einmal zu überprüfen, damit Sie die Kosten für Verbesserungen bei der Abgabe Ihres Angebots berücksichtigen können. NB. Dies bezieht sich nicht auf die Verhandlung des Kaufs, sondern nur als Nebeneffekt; Es kann eine interessante Ergänzung sein, nach Fertigstellung Dachrinnen und Regenwassersammlungen auf dem Grundstück zu installieren, damit Sie das Regenwasser zum Gießen der Pflanzen und Obstbäume verwenden können. Wir hoffen, dass Sie diese Informationen nützlich finden und sie Ihnen helfen, die perfekte Immobilie zu gegebener Zeit mühelos zu sichern. Bitte zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beantwortung von Fragen und helfen Ihnen, Ihr Traumhaus in der Sonne zu finden. Benötigen Sie nur ein bisschen mehr Zeit aus anderen persönlichen Gründen? Oder geht es darum, so schnell wie möglich einziehen zu wollen? Es kann sein, dass die Immobilie in allen Aspekten die "perfekte" ist, abgesehen von der Tatsache, dass sie jemandem gehört, der nicht in der Lage ist, Ihnen zu dem gewünschten Zeitpunkt beim Einzug zu helfen, da er den Verkauf benötigt schneller oder langsamer. Stellen Sie daher sicher, dass Sie mit Ihrem Immobilienmakler und Ihren Rechtsberatern über Ihre Pläne und den von Ihnen bevorzugten Zeitrahmen sprechen, damit diese Sie darüber beraten können, ob Ihr geplanter Fertigstellungstermin für die Verkäufer realistisch und machbar ist. Der Regen in Spanien bleibt hauptsächlich im Flugzeug, oder so heißt es ... In Alicante genießen wir ein privilegiertes Klima mit größtenteils ganzjährigem Sonnenschein. Wenn es jedoch regnet, kann es Regen mit einem Großbuchstaben R sein, und die Wahrheit ist, dass die meisten Immobilien in Spanien eher für die Sonne als für den Regen gebaut wurden. Es ist also wichtig, sich zu fragen, wann in Ihrem Traumgrundstück mein Regenwasser fließt. Kein Fluchtweg für Ihr Regenwasser an den erforderlichen Stellen kann zu großen Problemen sowohl für die Struktur Ihres Hauses als auch für Ihre Stützmauern führen. Die meisten Immobilienbesitzer haben dies erkannt und dafür gesorgt, dass das Notwendige vorhanden ist. Daher wird Ihre ausgewählte Immobilie wahrscheinlich das haben, was sie braucht, um mit den großen Regenfällen fertig zu werden. Es lohnt sich jedoch, dies noch einmal zu überprüfen, damit Sie die Kosten für Verbesserungen bei der Abgabe Ihres Angebots berücksichtigen können. NB. Dies bezieht sich nicht auf die Verhandlung des Kaufs, sondern nur als Nebeneffekt; Es kann eine interessante Ergänzung sein, nach Fertigstellung Dachrinnen und Regenwassersammlungen auf dem Grundstück zu installieren, damit Sie das Regenwasser zum Gießen der Pflanzen und Obstbäume verwenden können. Wir hoffen, dass Sie diese Informationen nützlich finden und sie Ihnen helfen, die perfekte Immobilie zu gegebener Zeit mühelos zu sichern. Bitte zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beantwortung von Fragen und helfen Ihnen, Ihr Traumhaus in der Sonne zu finden.