5 preguntas importantes que debe hacerse cuando encuentre la casa de sus sueños en España.

Por supuesto, tendrá un abogado especialista (o lo que localmente se llama un "Gestor") de la zona que lo ayudará con la burocracia, verificar todos los contratos, escrituras de propiedad y contactar con sus inmobiliaria para asegurarse de que todo el papeleo esté en orden.

Sin embargo, nos gustaría detallar algunos puntos menos pensados ​​para que usted considere. Le garantizamos que hacer estas preguntas importantes y dejar que sus asesores legales sepan las respuestas al principio del proceso le ahorrará más que unos pocos dolores de cabeza.

1.. ¿En qué estoy parado? Sí, la propiedad es perfecta, el sol brilla y una ola de euforia te inunda, pero solo un momento, ¿qué es esto debajo de ti? Es muy importante entender la diferencia entre tierras urbanas o rústicas en España. Se puede construir en un terreno urbano (siempre que se cumplan las normas de construcción y se obtenga el permiso de planificación) y la infraestructura pública garantiza la infraestructura legal para todos los servicios básicos, como desagües, carreteras, caminos, electricidad y agua.

La tierra rústica es igual a la tierra no residencial. Esta tierra actualmente no es parte del plan de desarrollo del ayuntamiento; no es un área que el consejo local está promoviendo para que los desarrolladores (o individuos) compren y desarrollen. Puede ser que el área se beneficie de la provisión de servicios básicos (drenaje, asfalto, aceras electricidad y agua) o no.

La tierra rural PUEDE construirse pero, en estos días, para ser elegible para el permiso de construcción, la parcela debe tener un tamaño mínimo (por lo general, 10.000m2 en muchas áreas, incluida la mayoría de las áreas que cubrimos). Las casas que se construyeron en el pasado en terrenos rurales de menos de 10.000m2 normalmente se pueden legalizar mediante un proceso simple, pero aquí es donde es importante preguntar si esto ya se ha hecho.

O tal vez los propietarios actuales están en el proceso de hacer esto o está a punto de hacerse. Vale la pena verificar dos veces la "clasificación de la tierra" para cualquier propiedad que se encuentre fuera de los principales centros urbanos y explorar todos los temas relacionados con su agencia y abogados si su casa favorita resulta estar en tierra rústica.

2..¿Es lo que veo realmente lo que obtengo? La casa es increíble, el jardín tiene una cocina tradicional al aire libre y una zona de barbacoa para disfrutar de una cena al aire libre, la piscina es de un atractivo color turquesa que lo invita a darse un refrescante chapuzón, la casa de huéspedes independiente es justo lo que necesita cuando sus amigos y parientes vienen a quedarse ... ¿pero todo es tan perfecto en papel como se ve en persona?

Como se puede imaginar, es fácil dejarse llevar por las cosas y agregar elementos a su propiedad: la casa de huéspedes, la cocina al aire libre, el trastero adicional, una piscina, etc. - sin quizás completar siempre la documentación necesaria.

Muchos propietarios de viviendas en toda España no han informado a las autoridades ni han obtenido las licencias correspondientes a lo largo de los años cuando han hecho estas adiciones. Esto normalmente no es un problema ya que gran parte de este papeleo (o papeleo alternativo posterior al trabajo) se puede hacer después del evento. Además, en muchas ocasiones estos complementos se hicieron hace tanto tiempo que simplemente se pueden agregar a las escrituras sin necesidad legal de obtener licencias de construcción con fecha posterior.

Nuevamente, este es un proceso simple con el que un arquitecto puede ayudar. Pero vale la pena preguntarle a su agente inmobiliario si es necesario utilizar estos procesos, ya que puede significar que no puede completar la compra tan rápido si este es el caso. (Estos trámites / estos procesos suelen llevar de 6 semanas a 3 meses, según el caso).

3.. Residuos. Ok, sabemos que nadie realmente quiere pensar dónde van sus desechos o cómo se tratan, pero es algo a tener en cuenta al comprar la propiedad de sus sueños en España.

Las viviendas en muchas ciudades y pueblos rurales a menudo no tienen acceso a los desagües principales. Si bien muchos ayuntamientos están instalando progresivamente un sistema de alcantarillado, podría llevar años hasta llegar a su propiedad ideal.

Esto no es un problema, pero es importante establecer si la propiedad ya está conectado a los desagües o si se planea que sea en un futuro cercano (pagará una tarifa continua al consejo local por este servicio) o si fosa séptica (sin tarifa de la administración local).

Si la propiedad tiene una fosa séptica, podría ser uno de los nuevos modelos aprobados por la UE o el modelo más antiguo. También vale la pena establecerlo, ya que nuevamente esto hace la diferencia. Si bien se rumorea que el estilo antiguo de tanque séptico funciona mejor, según la UE, no es tan ecológico. La UE está presionando a los ayuntamientos para alentar a sus residentes a instalar un tanque séptico de nuevo estilo o para conectarse al alcantarillado (si está disponible).

El efecto de esta presión es que algunos ayuntamientos (no todos) aplican métodos para obligar a sus residentes a cambiar su fosa séptica y esto se discute más a fondo en nuestro blog "5 cosas que debe saber al comprar o vender una propiedad en España".

4.. ¿Cuándo te gustaría comenzar tu nueva vida en esta hermosa propiedad que has encontrado? La experiencia nos ha demostrado que los compradores entusiastas a veces pasan por alto esta importante pregunta.

En España, la fecha de finalización se elige al comienzo del proceso, lo cual es excelente, ya que significa que sabe dónde se encuentra en términos de su fecha de mudanza. Sin embargo, la fecha debe ser una fecha mutuamente conveniente para las DOS partes. Por lo tanto, es importante tener en cuenta todos los elementos que afectan el tiempo que necesita para prepararse para la finalización.

¿Necesitará tiempo para organizar las finanzas / fondos para la finalización? Vender otra propiedad? ¿Solo necesita un poco de tiempo extra por otras razones personales? ¿O es un caso de querer mudarse lo antes posible? Puede ser que la propiedad sea la "perfecta" en todos los aspectos, excepto el hecho de que es propiedad de alguien que no está en condiciones de ayudarlo a mudarse en la fecha que desea, ya que necesita que se realice la venta. más rápido o más lento.

Por lo tanto, asegúrese de hablar con su agente inmobiliario y sus asesores legales sobre sus planes y el marco de tiempo que prefiera, para que puedan aconsejarle si su fecha de finalización prevista es realista y factible para los vendedores.

5.. Hasta el 40 de mayo no te quites el sayo ... En Alicante disfrutamos de un clima privilegiado de sol casi todo el año. Sin embargo, cuando llueve puede ser lluvia con una L mayúscula y la verdad es que la mayoría de las propiedades en España se construyen teniendo en cuenta el sol, en lugar de la lluvia.

Entonces, es importante preguntarse cuándo en la propiedad de sus sueños, ¿a dónde va mi agua de lluvia?

Ninguna ruta de escape para el agua de lluvia en los lugares necesarios puede causarle problemas importantes tanto a la estructura de su casa como a sus paredes de retención.

La mayoría de los propietarios se han dado cuenta de esto y se han asegurado de que lo necesario esté en su lugar. Por lo tanto, su propiedad seleccionada probablemente tendrá lo que necesita, en todo caso, para hacer frente a las grandes precipitaciones. Sin embargo, vale la pena verificarlo dos veces para que pueda considerar el costo de cualquier mejora al hacer su oferta.

P.D. Esto no está relacionado con la negociación de la compra, sino solo como un consejo adicional; Puede ser una adición interesante instalar canaletas y recolección de agua de lluvia en la propiedad después de haberla completado para que pueda usar el agua de lluvia para regar las plantas y los árboles frutales.