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Bien sûr, vous aurez un avocat spécialisé (ou ce qu'on appelle localement un «Gestor») dans la région qui vous aidera avec la bureaucratie espagnole à obtenir un numéro NIE, à vérifier tous les contrats, les actes de propriété et à assurer la liaison avec votre immobilier l'entreprise pour s'assurer que tous les documents sont en ordre. Cependant, nous aimerions détailler quelques points moins réfléchis à prendre en compte. Nous vous garantissons que poser ces questions importantes et informer vos conseillers juridiques au début du processus vous évitera bien plus que quelques maux de tête.
1.
Sur quoi suis-je debout? Oui, la propriété est parfaite, le soleil brille et une vague d'exaltation vous envahit, mais juste un instant, qu'est-ce que c'est en dessous de vous? Il est très important de comprendre la différence entre les terrains urbains et rustiques en Espagne. Les terrains urbains peuvent être construits (à condition que les règles de construction soient respectées et que le permis de construire soit obtenu) et l'infrastructure légale pour tous les services de base, tels que les égouts, les routes, les chemins, l'électricité et l'eau, est garantie par l'administration publique.
Un terrain rustique équivaut à un terrain non résidentiel. Ce terrain ne fait actuellement pas partie du plan d'aménagement de la mairie; ce n'est pas un domaine que le conseil local promeut pour que les promoteurs (ou les particuliers) achètent et construisent. Il se peut que la zone bénéficie ou non de la fourniture de services de base (drainage, routes, sentiers pédestres, électricité et eau). Les terres rurales PEUVENT être construites mais, de nos jours, pour être éligible au permis de construire, la parcelle doit avoir une taille minimale (généralement 10.000 m2 dans de nombreuses zones, y compris la plupart des zones que nous couvrons). Les maisons construites dans le passé sur des parcelles rurales de moins de 10 000 m2 peuvent normalement être légalisées à l’aide d’un processus simple, mais c’est là qu’il est important de se demander si cela a déjà été fait. Ou peut-être que les propriétaires actuels sont en train de le faire ou que c'est sur le point de l'être.
Il vaut la peine de vérifier la «classification foncière» de toute propriété qui se trouve en dehors des principaux centres urbains et d'explorer tous les sujets connexes avec votre agence et vos avocats si votre maison préférée se trouve sur un terrain rustique.
2.
Ce que je vois est-il vraiment ce que je reçois? La maison est incroyable, le jardin dispose d'une cuisine extérieure traditionnelle et d'un barbecue pour profiter tranquillement des repas en plein air, la piscine est d'une couleur turquoise attrayante vous invitant pour un plongeon rafraîchissant, la maison d'hôtes indépendante est exactement ce dont vous avez besoin lorsque vos amis et les proches viennent rester…. mais est-ce que tout est aussi parfait sur le papier que sur le papier?
Comme vous pouvez l'imaginer, il est facile de se laisser emporter par l'aménagement et l'agrandissement de votre propriété - la maison d'hôtes, la cuisine extérieure, la salle de stockage supplémentaire, une piscine, etc. - sans peut-être toujours remplir les documents nécessaires. De nombreux propriétaires à travers l'Espagne n'ont pas informé les autorités ou n'ont pas obtenu les licences appropriées au fil des ans lorsqu'ils ont fait ces ajouts. Ce n'est normalement pas un problème car une grande partie de cette paperasse (ou d'autres documents post-travaux) peut être effectuée après l'événement. En outre, à de nombreuses occasions, ces add-ons ont été créés il y a si longtemps qu'ils peuvent être simplement ajoutés aux actes sans aucune nécessité légale d'obtenir des permis de construire postdatés. Encore une fois, il s'agit d'un processus simple auquel un architecte assiste. Mais cela vaut la peine de demander à votre agent immobilier si ces processus doivent être utilisés, car cela peut signifier que vous ne pouvez pas terminer l'achat aussi rapidement si tel est le cas. (Cette paperasse / ces processus prennent généralement de 6 semaines à 3 mois selon le cas).
3.
Déchets. Ok, nous savons que personne ne veut vraiment penser à où vont leurs déchets ou comment ils sont traités, mais c'est quelque chose à garder à l'esprit lors de l'achat de la propriété de vos rêves en Espagne. Les villas dans de nombreuses autres villes et villages ruraux n’ont souvent pas accès aux canalisations principales. Alors que de nombreux conseils installent progressivement un système d'égouts, cela pourrait prendre des années pour arriver à votre propriété idéale. Ce n'est pas un problème, mais il est important de déterminer si la propriété est déjà sur les égouts ou si elle est prévue dans un proche avenir (vous paierez des frais courants au conseil local pour ce service) ou si elle est sur un fosse septique (sans frais de mairie).
Si la propriété dispose d'une fosse septique, il peut s'agir de l'un des nouveaux modèles approuvés par l'UE ou de l'ancien modèle. Cela vaut également la peine d'être établi, car encore une fois, cela fait une différence. Alors que l'ancien style de fosse septique est censé fonctionner mieux, il n'est, selon l'UE, pas aussi écologique. L'UE fait pression sur les mairies pour encourager leurs résidents à installer une fosse septique de nouveau style ou à se connecter au secteur (si disponible). L'effet de cette pression est que certaines mairies (pas toutes) appliquent des méthodes pour obliger leurs résidents à changer leur fosse septique et cela est discuté plus loin dans notre blog «5 choses que vous devez savoir lors de l'achat ou de la vente d'une propriété en Espagne».
4.
Quand souhaitez-vous commencer votre nouvelle vie dans cette belle propriété que vous avez trouvée? L'expérience nous a montré que cette question importante est parfois négligée par des acheteurs enthousiastes. En Espagne, la date d'achèvement est choisie au début du processus, ce qui est formidable car cela signifie que vous savez où vous en êtes en termes de date d'emménagement. Cependant, la date doit être une date mutuellement convenable pour les DEUX parties. Par conséquent, il est important de considérer tous les éléments qui affectent le temps dont vous avez besoin pour vous préparer à l'achèvement. Aurez-vous besoin de temps pour organiser les finances / fonds pour l'achèvement? Vendre une autre propriété? Avez-vous juste besoin d'un peu de temps supplémentaire pour d'autres raisons personnelles? Ou s'agit-il de vouloir emménager le plus tôt possible?
Il se peut que la propriété soit la «parfaite» à tous égards, à l'exception du fait qu'elle appartient à une personne qui n'est pas en mesure de vous aider à emménager à la date souhaitée, car elle a besoin de la vente. plus rapide ou plus lent. Assurez-vous donc de parler à votre agent immobilier et à vos conseillers juridiques de vos projets et du délai que vous préférez, afin qu'ils puissent vous indiquer si la date d'achèvement prévue est réaliste et réalisable pour les vendeurs.
5.
La pluie en Espagne reste principalement dans l'avion, du moins c'est ce qu'on dit ... A Alicante, nous jouissons d'un climat privilégié avec un ensoleillement principalement toute l'année. Cependant, quand il pleut, il peut pleuvoir avec un R majuscule et la vérité est que la plupart des propriétés en Espagne sont construites avec le soleil, plutôt que la pluie, à l'esprit. Alors, il est important de se demander quand dans la propriété de vos rêves, où va mon eau de pluie? Aucune issue de secours pour votre eau de pluie aux endroits nécessaires ne peut vous causer de gros problèmes tant au niveau de la structure de votre maison que de vos murs de rétention. La plupart des propriétaires fonciers l'ont compris et ont veillé à ce que le nécessaire soit en place. Par conséquent, votre propriété sélectionnée aura probablement ce dont elle a besoin, le cas échéant, pour faire face aux grandes pluies. Cependant, il vaut la peine de revérifier afin que vous puissiez considérer le coût de toute amélioration lors de la présentation de votre offre.
NB. Ce n'est pas lié à la négociation de l'achat mais simplement comme un conseil secondaire; il peut être intéressant d'installer des gouttières et des collecteurs d'eau de pluie sur la propriété une fois que vous avez terminé afin que vous puissiez utiliser l'eau de pluie pour arroser les plantes et les arbres fruitiers.
Nous espérons que vous trouverez ces informations utiles et qu'elles vous aideront à sécuriser sans effort la propriété parfaite le moment venu. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question et nous serons plus qu'heureux de répondre à toutes vos questions et de vous aider à trouver la maison de vos rêves au soleil.
